重庆商业贷转公积金贷划算还是重新办理住房按揭哪一种更划算。

我们先来看看于老师给我们提供的一张图片

  根据于老师这个房贷剩余77.1万本金，利率5.44%，每个月光交的利息都是4497.41元，现在疫情当下，相信很多上班族的月薪都没有这么多！

我们用房贷计算器计算一下他总共的利息情况。请看下图。

   从上两张图可以看到，房贷本金77.1万，一共需要还79.45万利息；总共接近156万。

第一种方案

那第一种推荐于老师节省利息的方法肯定是商转公，（商转公意思就是将原商业按揭的房贷转成住房公积金贷）拿小本本记一下，要考哦。

话不多说，直接上图：

这个是按77.1万 30年期限 公积金3.1%利率进行计算的公式

计算出的结果请再看看下面这张图：

我们再把商业贷和公积金贷总利息图放在一起大家对比下图

商业贷利息79.452万  公积金贷利息41.423万相差约38.029万，公积金月供比商业少1057元/月

第二种方案

如果不符合商转公条件有两次按揭记录的人推荐这种方式：

也就是换一家银行重新做一次住房性质的按揭房贷。下面我们直接上图，同样是于老师77.1万的房贷，转成当前利率的房贷按揭计算明细。

小编特意找银行工作人员刚帮忙计算出来权威的准确数据，供大家参考。

原商业贷款利息79.45万，重新转按揭后利息40.11万，比之前节约39.34万。但重新转的按揭最长只能贷22年，所以月供不想公积金少得那么多。总的来说两种方式因人而异！